Квартиры с ремонтом и отделкой от застройщика выглядят очень привлекательно. Не нужно самостоятельно заниматься этими вопросами, можно сразу заезжать и жить. Да и по стоимость дешевле выходит, если ремонтом займется строительная компания. Но вариантов описания ремонта застройщиком много, и эти характеристики не всегда ясные. Поэтому полезно знать, что именно имеется ввиду в описании квартиры от застройщика.
Как описывается ремонт
Самый простой вариант, когда сдается «коробка» — это без отделки. В такой квартире может быть не разведена электроэнергия. Часто это предполагает отсутствие коммуникаций водоснабжения и прочих важнейших элементов жилья. Входная дверь может вызывать опасения по вопросам прочности.
Следующее по комфорту состояние квартиры – с черновой отделкой. Здесь коммуникации уже обычно присутствуют. Входная дверь, как правило, уже установлена достаточно приличная.
Свободная планировка может присутствовать или нет в обоих предыдущих случаях. Некоторые проекты предполагают наличие межкомнатных перегородок, которые в ряде случаев могут быть даже несущими (это означает, что их нельзя будет убирать при перепланировке). Санузел отделен практически всегда, а вот комнаты в квартирах свободной планировки можно разметить самостоятельно. Описание «свободная планировка» — довольно коварное. Под ним может скрываться почти готовая квартира, а может это означать практически полное отсутствие отделки.
Варианты, пригодные или почти пригодные для проживания, начинаются с предчистовой или с чистовой отделки. Квартира под ключ: предполагается, что в этом помещении есть все. Можно въезжать.
Как не ошибиться
Важно помнить, что все застройщики немного по-разному понимают способы и стадии ремонта. Если один предлагает предчистовую отделку, то другой считает, что такое состояние – это практически черновой вариант. Чтобы не ошибиться, полезно посетить несколько других объектов от этого же застройщика с таким же вариантом финальной отделки. Обычно, если в одном проекте обещают определенными словами какую-то стадию ремонта, то в другом под теми же определениями можно ожидать того же самого.
Все же, даже в рамках одного ЖК финальная отделка может отличаться. Чтобы не гадать на кофейной гуще, следует обратиться к реестру работ застройщика. По запросу представитель компании может предоставить его, если в открытом доступе этих документов нет. Там обычно перечислено, что конкретно должно быть сделано.
Отделка под ключ
Такой вариант отделки в недавнем прошлом практически отсутствовал на рынке новостроек. Но сегодня встречается все чаще, особенно среди предложений элитного жилья. Полная отделка означает, что все коммуникации имеются, все поверхности отделаны подходящим образом. Нередко такой вариант квартиры предполагает даже наличие основной мебели и техники.
Рассматривая квартиры под Киевом, можно выделить несколько ЖК, которые предлагают жилье комфорт и премиум-класса. Такие предложения обычно включают в себя полную отделку. Относительно мебели или техники всегда следует поинтересоваться у застройщика дополнительно .