В гостях шоу «Експертна думка» побывал основатель компании Ecobud Building group Павел Сомов. Темой беседы стали инновации в строительном бизнесе в Украине.
Здравствуйте, Павел. Для знакомства расскажите о вашей компании. Сколько лет вы на рынке и какие проекты включает группа?
На рынке мы работаем около десяти лет. Строительная группа Ecobud — это группа компаний, в которую входят: архитектурное бюро и генподрядчик, который специализируется на выполнении строительных работ. Мы строим объекты любой сложности и назначения: жилые дома, бизнес центры, торговые центры и многое другое. Еще один участник группы — девелоперский проект. Мы покупаем участок, строим на нем объект и продаем готовый продукт. Сегодня это дома.
Хочу отметить, что мы строим только интересные нестандартные объекты с упором на экологию и энергоэффективность.
С какими проблемами сталкивается инвестор-застройщик?
Начну издалека. Украина с точки зрения строительной сферы находится на достаточно высоких позициях в рейтинге на уровне европейских стран. В прошлом году по темпам строительства наш рынок занимал второе или третье место в Европе. Почему? Причин несколько: война на востоке, дефолт банковской системы, отсутствие фондового рынка. Иными словами — людям некуда вкладывать деньги. И еще один фактор — менталитет. Наши соотечественники часто и с удовольствием вкладывают деньги в недвижимость.
Какие препятствия возникают на вашем пути и кто в этом заинтересован?
Строительство — высококонкурентная сфера, в которой палки в колеса могут вставлять все: соседи, конкуренты, госорганы, которые хотят на этом поживиться. Это основное.
К чему нужно быть готовым. Когда вы впервые входите в проект, вы вкладываете деньги и замораживаете их. И если при этом у вас до конца не получена вся согласовательная история, вы рискуете столкнуться с колоссальной проблемой. Главное — полный пакет правильно оформленных документов.
К сожалению на нашем рынке так не получается по простой причине. Если земля не ваша, на нее могут внезапно поднять цены, могут начаться непредвиденные проблемы с соседями. Соседи — это отдельный разговор. Соседом может оказаться, например, прокурор, или еще кто-то из власть имущих. Если с таким соседом не найти общий язык, это может принести массу трудностей.
Или еще один курьезный пример: вы купили участок, возвели на нем фундамент будущего дома и тут оказалось, что именно на этом участке живет редкий краснокнижный мотылек, и строить здесь категорически нельзя. Таких примеров масса.
Киевские долгострои. Каковы, по вашему, варианты реализации этой проблемы?
Недо- и долгострои — это больная тема всей страны. И самое главное — это желание нашей власти сделать несколько практических вещей, чтобы урегулировать этот процесс. Все что нужно — увязать Министерство регионального развития, стройку, киевскую власть, которая дает документы на землю, и какую-то финансовую структуру: банк, государство и пр. Это нужно для того, чтобы государство стало гарантом завершения этих объектов.
Есть несколько моментов по недостроям. Всегда стоит понимать:
- в каком состоянии находится объект;
- сколько денег нужно на его завершение;
И должен быть госорган, который и выдаст всю эту информацию официально.
Далее нужно знать, сколько квартир в этом долгострое продано, а сколько еще нет.
И последний момент: когда собрана вся информация, нужно заниматься вопросами дофинансирования со стороны государства. Вообще, все подобные проекты должно реализовывать именно государство — единый департамент, а не масса различных учреждений, подчиненных различным органам власти: министерствам, мэрии и так далее. Тогда проблемы с долгостроями и недостроями не будет.
Дайте пару советов инвесторам, которые хотят купить недвижимость, и инвесторам застройщикам также.
Застройщикам перед вхождением на рынок нужно хорошо взвешивать, оценивать состояние рынка, техкоммуникации и общественное мнение. Нужно собирать информацию и готовить документы обо всем, что касается высотности, дизайна фасадов для того, чтобы понимать: вы входите в проект, а соседи могут быть против. Потому что, например, в районе с шестиэтажными домами не нужно пытаться ставить 20-этажный дом.
Совет инвесторам, которые хотят купить квартиру или любое другое помещение: покупайте готовое жилье. Если вы хотите заработать «с котлована» на росте цены, будьте готовы рисковать — в таком случае он будет точно.
Вообще сегодня в открытом доступе в интернете есть масса документов, изучение и понимание которых помогут снизить риски, дадут представление о застройщиках и пр. Просто вслепую начинать инвестировать в еще неготовый объект, очень опасно. Даже готовая «коробка» здания — это всего половина стоимости. Вторая половина приходится на инженерию: коммуникации и системы. Поэтому часто фраза «дом почти готов», когда не подведены коммуникации и не смонтированы системы — это неправда.
Каких изменений стоит ждать на строительном рынке?
Рынок будет развиваться. Еще — я уверен в том, что скоро мировая экономика перерастет в экономику мегаполисов и такие города как Киев будут только развиваться, а бюджеты таких городов будут превышать бюджеты стран. Поэтому с развитием городов будет развиваться строительство, архитектура, города будут расти.
Как работает ваша команда, как вы находите специалистов, как организованы взаимоотношения в вашей команде?
Мы очень доверяем интуиции, при подборе сотрудников мы сами обучаем будущих специалистов и формируем целое «семейство», объединенное желанием развиваться и высоким чувством ответственности. Это даже лучше, чем профессионализм. Например, есть большое количество студентов, которые могут дать фору суперпрофессионалам в какой-то определенной теме. Мы помогаем таким студентам и приглашаем их на работу.
Пару слов о планах и проектах.
Пригород Киева мы будем развивать максимально «зелеными» и энергоэффективными проектами. В следующем году их будет два. Сейчас мы реализуем «Обрий Family Club», и, я уверен почти на 90%, мы завершим комплекс «Три богатыря». Надеюсь, это станет пилотным примером реализации всех недостроев. Еще в проекте жилой энергоэффективный дом именно в Киеве.
Текстовую версию интервью подготовили специалисты контент-маркетинговой платформы PRNEWS.IO, которая позволяет публиковать спонсорский контент в более чем 76 тысячах СМИ по всему миру. Сервис платформы также включает такие услуги, как информационная визовая поддержка, составление контент-планов, написание пресс релиза, новости, статьи и других форматов.