Сегодня популярно приобретение квартир на «первичном» рынке – в новостройках https://korter.az/. Это значительно дешевле, чем покупать жилье в уже принятом госкомиссией доме. Зачем отказываться от существенной экономии (а иногда она может доходить до 20 %, если покупать жилплощадь на стадии котлована), когда речь идет о немалых суммах?! И это вполне возможно при соблюдении нескольких правил.
Во-первых, со всей ответственностью следует отнестись к выбору риелтора. Сегодня очень много агентств недвижимости, предлагающих свои услуги по продаже квартир в новостройках. Лучше обратиться в известную, солидную фирму, которая в бизнесе не первый год. Ответственные риелторы обычно тщательно проверяют «порядочность» застройщика, то есть проводят экспертизу количества и качества необходимых документов для строительных работ. А бумаг добросовестному домостроителю нужно немало: и проектная декларация (обязательно опубликованная в интернете или в СМИ не ранее, чем за 14 дней до подписания первого договора о строительстве), и разрешение на проведение застройки, и подтвержденное регистрацией право на земельный участок, и ряд других.
Во-вторых, необходимо тщательно ознакомиться с проектной декларацией застройщика. В первой части документа содержатся общие сведения о сроках и этапах возведения здания, а также информация об организациях, которые будут проводить все виды монтажных и строительных работ. Вторая часть декларации будет особенно интересна будущему владельцу квартиры в новостройке. Здесь должны быть представлены все данные о застройщике: его учредителях, проектах, в которых он участвовал, финансовой состоятельности и т.п. Важно, чтобы в документе были прописаны данные о будущей квартире: ее стоимость, площадь, порядок уплаты, юридический адрес дома и срок сдачи объекта.
В-третьих, чтобы не попасть впросак и получить в случае непредвиденных обстоятельств обратно свои деньги и компенсацию за понесенные убытки, покупателю квартиры в новостройке обязательно следует проконтролировать процесс государственной регистрации подписанного договора. Только после этой процедуры следует платить деньги за будущее жилье!
В-четвертых, возведенный дом в обязательном порядке должен быть принят государственной комиссией. В течение двух месяцев с момента приемки застройщик обязан передать квартиру дольщику. Документально этот процесс отображается в акте приема-передачи. Естественно, если стороны обоюдно выполнили договор: застройщик построил вовремя и качественно, а владелец полностью оплатил стоимость жилья.
В-пятых, не стоит забывать о последнем этапе: оформлении права собственности на новую квартиру. Для этого достаточно обратиться в государственные регистрирующие органы с актом приема-передачи. Полученное свидетельство о праве собственности сделает покупателя законным владельцем жилплощади!
Таким образом, вполне возможно купить квартиру в новостройке, сведя к минимуму риски и существенно сэкономив!